想当包租公 投报4%以上才划算

利息直直落,退休族、定存族收入大缩水,不少人想调整资产配置,当起包租公包租婆,信义房屋企研室经理曾敬德建议,准包租公包租婆应先找租屋需求较高地区,像是工业区、科学园区周边,并访查周边租金水平,计算出投报率至少在4%以上,较为划算。

利息直直落下,购屋门槛也跟着下降,民众想抢进租屋市场,须考量部分租屋族转租为买,因此,购买出租标的,须考虑有稳定租屋需求支撑市场。曾敬德指出,一般来说工业区、科学园区就业机会多,也衍生较多租屋需求,是可锁定地区,另为中南部因为房价较低,所以投报率也相对较高。

在投报试算上,曾敬德表示,取得成本外,还应列入装潢、税务、空置、资金等成本,一般来说,以4%投报较稳当。

选购出租物件,了解区域租屋需求外,地段也很重要,住商不动产企研室经理徐佳馨指出,如附近有无捷运站、交通是否便捷,另生活机能、地段佳对长期持有房子的包租公包租婆来说,也较能确保房屋价值不致减损。

徐佳馨并强调,若购买饭店式管理住宅做出租用,可以先打听一下负责的物业管理公司过去经营绩效如何,如果是购买建商推出的包租案,则须留心其承诺包租的3、5年期限过后,是否仍会有人继续协助出租事宜,若无,就须将包租期满后,是否转手出售纳入考量范围。

防疫超前部署 房市长线布局

台湾房屋智库发言人张旭岚 新冠肺炎疫情来袭,各国如临大敌,不仅医疗技术面临考验,陆续祭出封城锁国的紧急手段,金融股市也呈现出恐慌卖压,各产业链一环扣著一环,效应逐渐扩大,台湾目前放无薪假企业增至370家,共8739人,各产业似乎多少也成为受灾户,那么房地产业呢? 观察第1季的买卖移转栋数,除了台南高雄两都之外,北北桃和台中仍较去年量增,其中桃园更是增加近3成,似乎未见疫后灾情。一方面是因为3月份的买卖移转栋数反映的还是1、2月的购屋量,原则上第一季交易数字还看不出疫情对房市的影响,二方面是不动产的特质。 股市由于以投资需求为主,