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三公洗牌控牌手法:正天母、邻捷运 天母静好异军突起

admin2022-10-224

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「天母静好」附近有忠诚公园、天母运动公园等多处公园、绿地。(甲桂林提供) 「天母静好」先建后售,看得到、摸得到,获得客户好评价。(甲桂林提供)

台北士林科技园区的带动下,台北巿北区房巿推案升温,拥有浓浓异国风情的天母地区,推案几近饱和,更少有大型基地案,促使位于正天母、邻捷运、大基地的「天母静好」,销售成绩远超附近个案。

士林天母地区近山傍河,生活气氛悠闲,属优质生活圈,过去因有美国、日侨以及欧洲学校、国际性单位设于此地,让天母俨然成为小小地球村,长年累积下的异国文化,也成为区域的独特氛围,促使不少外国使节、外商企业高阶主管都喜欢选择于此落脚,令天母人对此情有独钟,近期更在北士科发展下,带动外地客来此购屋。

「天母静好」能在天母巿场异军突起,甲桂林业务部协理吴平透露,主要受惠此案五大利基,首先位正天母,享有中山北路林荫大道,又邻近SOGO百货、大叶高岛屋、新光三越等百货,以及士东巿场,购物十分便利。

第二,位在正天母,又享有捷运利基。吴平指出,天母可分好几区,如天母东、西路等地并无捷运,反观「天母静好」基地在中山北路六段静巷、克强路口,邻近捷运芝山站。有些想购买天母房子的消费者为迁就捷运需求,到捷运石牌站或明德站附近置产,但那里环境氛围就与正天母有极大差异。

天母地区新案坪数大多在40坪以上,「天母静好」规画为24至38坪、2-3房,是巿场较稀缺的产品,故特别受到想为二代置产的买家青睐,总价带让父母为小孩置产时较好入手,出个头款,后面由小孩付贷款,压力不会太大。

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此外,此案近500坪的大基地,在天母少有,由于能量够,可塑造出更舒适的空间、全平面的停车位,几近全石材的外观,更有挑高7.5米的气派门厅。

「天母静好」找来建筑大师郭旭原设计成为第五大致胜利基,且因是先建后售,看得到、摸得到,获得客人的评价多不错。

吴平指出,该案进场近2个月,销售成绩相较周边个案佳,客户来自天母士林、拥有地缘关系者,占7、8成。主要以刚性需求为主,另因通膨、工料双涨,也促使想为子女置产的父母先进场卡位。就有一位住在天母当地知名社区的爸爸,听说这里要售屋,还未开案,就一直询问,后来了解,这位父亲主要看好该案与SOGO、捷运的「关系太好」,加上附近有忠诚等多个公园,往前走有磺溪水岸,许多居住在附近的年轻人或银发族,傍晚多会沿着水岸散步、跑步,轻风徐徐,悠闲舒适。

也有原本住在三重,但在天母的国小担任老师的客户,单身一人,买24坪的产品,减少通勤时间。而这位客户主要喜欢此案建材与气派的门厅。

还有防疫旅馆老板,这几年有赚到钱,这位老板与吴平分享,自己看了附近很多案子,经比较好,觉得「天母静好」有基地优势,邻捷运,且过德行东路就到SOGO,让他决定在此置产,买38坪的产品。

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