房市亮点-台北房市 闹中取静 东门站老公寓抢手

永康街商圈邻近捷运东门站,生活机能便利。图/信义提供 东门站位处大安森林公园和中正纪念堂两大绿带中间,享台北市区难得的公园绿意。图/信义提供 满额学校新生国小一位难求。图/信义提供 东门站周边路段近一年房价

影响区域房市的条件不外乎是交通便利、生活机能、公园绿地及明星学区,而捷运东门站兼具此四大优势,且东门站也是淡水信义线与中和新芦线,双线交会的站点之一,同时有著名的永康商圈、东门市场及额满的明星学区支撑;统计实价登录数据,该站附近今年1~5月住宅平均单价为90.4万元,较去年同期稍涨4.5%,显示以刚性需求为主的学校型、住宅型商圈买气仍在。

位在大安、中正两大蛋黄区交会的捷运东门站,双捷运加持下成为台北市的交通枢纽,附近有因美食汇集而声名大噪的永康商圈,生活机能方便,东有大安森林公园、西邻中正纪念堂,主要公园绿地及休闲广场都集中于此,还有挤破头的满额学校,如双语的新生国小、升学率傲人的金华国小、国中,磁吸孟母三迁的家长。

拥有很多闹中取静的小巷,是捷运东门站一带最吸引购屋人的地方。四周大马路包括金山南路、新生南路,信义路等车水马龙,但一进到巷道内,包括临沂街、连云街,金华街等就相当安静。

信义房屋永康信义店店长程绍帏指出,该生活圈屋龄多30年以上中古公寓,以信义路二段为界,隐身信义路南北两侧,以南有热闹的永康商圈,永康街、丽水街路段,生活机能佳,单价约83~87万元左右。

以北的临沂街、连云街往杭州南路方向,是早期官邸群聚的地点,单价在75~86万元间,由于临沂街巷弄单行道多,街道内的交通动线复杂,单价比起信义路二段南侧的永康街一带较低,实际住宅单价仍视屋况及其他条件而定。

屋龄五年内的电梯大楼,目前单价约118~172万元的行情,屋龄10~20年左右的价格则依位置而有不同,每坪单价落在94~114万元间,二房坪数约25坪上下,总价约在2,500万元左右,三房则依坪数不同,总价5,000万元起跳。

程绍帏说,高总价物件的主要购屋客群,仍以企业主及社经地位较高的人为主,看好永康商圈房价保值抗跌,不少名人都是当地住户。此外新生国小、金华国小、国中年年入学新生爆满,为挤进明星学校,家长至少租屋公证满一定期间或提早设籍,才有资格办理登记排序,小孩才有机会就读。

家长须提前几年持有房屋,设籍套房交易热络,学区内套房坪数多在15坪上下,每坪单价约120~130万元左右,总价落在1,500~2,500万元内。

程绍帏表示,不只国中小的学区宅受到青睐,台湾大学、师范大学也在附近,曾有南部豪客的小孩来此念大学,原本住在信义路二段与新生南路二段的角间大楼,十多坪套房每个月要缴近上万元房租,考量后续会留在北部就业,干脆就在附近购置二房的电梯大楼。

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