不可同时申报列举扣除 购屋利息及租金 仅能择一

房贷族每年申报综合所得税时,可列举「购屋借款利息」节税。但国税局8日提醒,若同一年度同时有购屋借款利息及承租房屋租金,民众仅能择一列报,不可同时申报列举扣除。

官员指出,两者不能同时申报列举扣除,主要原因就是为了避免费用支出重复优惠,既然借款购屋了、那自然就不用再租屋,所以不可能会有购屋自住及租屋自住同时并存的状况,如果同时列举利息与租金,有违租税公平原则。

依照我国所得税法规定,申报自用住宅购屋借款利息,每户以一屋为限,不管是一般住宅还是地上权住宅都能适用,但当年度实际支付利息必须先减去储蓄投资特别扣除额余额,剩下额度才能申报列举扣除,且每户自用住宅购屋借款利息列举扣除额上限为30万元。而房屋租金支出列举扣除额,每户每年申报上限则为12万元。

官员强调,购屋自住及租屋自住状况虽不会同时并存,但一般人有可能会遇上一年之中有几个月是租屋、后几个月改为购屋自住情况,这时可按照比例去做列举扣除。

举例来说,如果A、B配偶在今年1~6月是双北租屋族、每月租金为2万元,后来在今年7月顺利存到头期款、购买房屋改为自住,7~12月每月购屋借款利息为1万元且无任何储蓄。

明年报税时,A、B可按比例列举上半年租金支出与下半年的购屋借款利息,即列举6万元租金支出与3万元的购屋借款利息,两项都未超过上限、因此可全额计入,合计列举扣除额为9万元。

不过,综合所得申报是采「标准扣除额」、「列举扣除额」二择一机制,如果A、B没有其他列举扣除额或是合计后仍低于两人标扣额24万元,A、B申报时选用标扣额较为划算。

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