二手趋疲软 美孚3房低时价5%沽

(记者 蔡竞文) 社会动乱不稳,10月份施政报告放宽按保带来的短暂刺激已然了结,二手楼价转趋疲软。蓝筹屋苑美孚新早先获区内客以约865万元入市3房单元,有用呎价约12,872元,成交价约低于时价5%。

港置西九龙美孚三期分行朱达强示意,上述刚售出单元为美孚新柏街2号低层A室,3房距离,向东南望内园景,有用面积约672方呎,单元以约930万元放盘数个月后获区内客联系,两边议价后跌价65万元,以约865万元成交,有用呎价约12,872元。据了解,买家心仪单元相近家人,故睇楼两次后点头入市。

材料显现,原业主于1975年12月以约14.5万元购入上述单元,是次转售账面赚约850.5万元,物业升值约58.7倍。

柏景湾单元990万沽 跌价60万

港置西九龙星汇居分行曾家辉称,该行刚促进本月首宗柏景湾生意成交,售出单元为柏景湾6座低层F室,有用面积约466方呎,原业主以约1,050万元放盘仅约两礼拜即获外区客联系,两边议价后跌价60万元,以约990万元成交,有用呎价约21,245元。据了解,买家为首置客,心仪单元坐向及景观,故决议入市。材料显现,原业主于2010年3月以约438万元购入上述单元,是次转售账面赚约552万元,物业升值约1.3倍。

泓都1座3房1635万易手 减幅14%

利嘉阁坚尼地城分行雷敏仪示意,市场早先录得坚尼地城泓都1座中高层A室的二手成交,单元有用面积约651方呎,3房套距离,望东北海景。

港島甲廈租金半年挫9%最傷

香港文匯報訊(記者 蔡競文)本港暴力示威活動持續半年,社會動盪不安,營商環境受創,經濟前景嚴峻,企業紛加快搬遷步伐,以節省租金開支,寫字樓租金持續受壓。據美聯工商舖最新一期《商廈快訊》報告指出,上月甲廈租金再度領跌,按月再挫1.5%,下半年以來累積跌幅達6.9%。當中,港島區挫近9%,明顯跑輸九龍及新界的5%跌幅。

单元于客岁10月中入手下手放盘,业主原开价1,900万元,经议价后跌价265万元或约14%,终以1,635万元以交吉情势胜利沽出,折合有用面积呎价约25,115元。

原业主于2005年1月以约579.1万元购入上述单元,持货14年,现转手账面赢利约1,055.9万元,物业升值约1.8倍。

雷敏仪补充,泓都本月至今累录两宗二手成交个案。屋苑现时有69个单元放售,叫价由770万元起。

二手市场的跌价潮还蔓延至赞助衡宇。祥益地产林伟光示意,屯门绿怡居连车位录得一宗区内跌价成交个案,售出单元为7座中层E室,有用面积482方呎,两房两厅,区内首置客钟情单元附设雅装连基础傢俬电器,可即买即住,同时原业主愿增添议幅,积累跌价50万,遂便决议以610万连车位购入上址作自住之用,若扣除车位市值价约90万,单元现实楼价约520万,有用面积盘算呎价为10,788元。

绿怡居2房连车位成交累减「半球」

马鞍山居屋福安花圃也录跌价成交。世纪21奇丰物业锦丰分行黎健示意,售出单元为1座低层E室,有用面积593方呎,3房2厅距离,原开价650万,跌价50万,减幅7.7%,获买家以668万元(自在市场价) 承接,有用面积呎价11,265元。

据了解,原业主早于1992年8月以约66.8万元(未补地价) 购入上址,持货逾27年至今将单元沽售,料赢利甚丰。