防疫超前部署 房市长线布局

台湾房屋智库发言人张旭岚

新冠肺炎疫情来袭,各国如临大敌,不仅医疗技术面临考验,陆续祭出封城锁国的紧急手段,金融股市也呈现出恐慌卖压,各产业链一环扣著一环,效应逐渐扩大,台湾目前放无薪假企业增至370家,共8739人,各产业似乎多少也成为受灾户,那么房地产业呢?

观察第1季的买卖移转栋数,除了台南高雄两都之外,北北桃和台中仍较去年量增,其中桃园更是增加近3成,似乎未见疫后灾情。一方面是因为3月份的买卖移转栋数反映的还是1、2月的购屋量,原则上第一季交易数字还看不出疫情对房市的影响,二方面是不动产的特质。

股市由于以投资需求为主,往往立即反应市场多空,涨跌幅也较大,但房市除了投资目的,还有自用需求,长期又与通货膨胀正相关,所以产生学理上的「向下僵固性」,比起股市的涨跌三温暖,房市的涨跌幅很难像股市这么大,相对而言「耐震性」也较高,不会剧烈反应短期的多空议题,也呈现出不动产的稳定性。

再者,从总体经济的角度看来,各国政府为了替百业纾困,纷纷宣布降息,虽然刺激买气的程度有限,不过这是在原本就低利的环境,再向不动产持有者伸出友善的手,且各国随之而来,动则千亿上兆的量化宽松印钞、纾困计画,也让货币贬值趋势中,更凸显不动产的相对重要性。因此除非个人财务问题周转需要,否则现阶段「急卖、赔售」的状况不至于成为多数。

台湾自2014年起通过房地合一税,2016年1月1日全面实施,房地合一税上路,房价已经修正盘整一段时间,不动产更趋向自用市场,成为长期持有型产品。延宕已久的刚性需求也在近一年发酵,买气只增不减,只要有稳定的自住需求,房价就有一定支撑性。

最让人担心的还是各大型商圈店面空置率,尤其是国际观光商圈最为严峻,大公司集团还能想方设法靠行销、外送和电商等多元管道自救,而无力支撑的单店或小型零售业,则选择黯然退出战场。

「防疫要超前部署,房市得长线布局」,店面租赁市场目前进入阵痛转型期,不过疫情终究会过去,只是时间长短问题,刚性需求可能会递延,但不会消失,不动产仍是长期稳定的置产管道;而对大多数的零售产业而言,线上和线下的结合并进,仍然是规模化发展的趋势,长久来看,一级商圈和区域热门商圈仍是人流和金流的保证;生活机能成熟的商圈、社区,低总价、中小坪数的店面则会是稳定获利、长久发展的主流商品。

宅在家不忧郁 居家掀疗愈商机

Yahoo奇摩超级商城旺旺旗舰店开幕了,单笔消费满999元即赠纾压的限量旺仔俱乐部软软捏大馒头。 防疫期间,民众宅在家,但长时间关在室内不免低气压笼罩;团购网ihergo爱合购发现,3月中以来,凡是有卡通造型、动物图案的居家用品,业绩都明显成长,意外带动居家疗育商机。 旺旺旗舰店则将台湾儿童零食的经典─旺仔小馒头,化身为仿真玩具「软软捏大馒头」,疗愈的居家设计,陪伴大家共度疫情严峻的关键时刻。 台湾居家隔离、检疫人数累计高达11万人;旺旺旗舰店表示,旺仔是很多民众儿时的记忆,将它设计软绵的触感、充满弹力的质地,细致的表面配上宛如刚出炉