安阳生活网：成交量腰斩，谁在炒作楼市“小阳春”？

疫情刚缓解，“楼市小阳春”又出现朋友圈里。让人不解的是，今年二三月，各地楼市受疫情影响严重，成交低迷甚至冰冻，怎能又炒出“小阳春”的概念？

数据显示，今年一季度全国18个主要城市的二手房总成交量环比降低了39.2%、同比降低了44.6%。北京的新房与二手房加起来成交量才刚刚破万，比去年同期锐减48%。面对成交量腰斩的现状，业内人士分析，虽然楼市正在复苏，但距离“小阳春”还很远，目前进入市场的主要是刚需购房人群，市场反弹并未推高价格。

回暖背后：购房刚需先行

“深圳蛇口豪宅楼盘2000万起，一天之内104套全部售罄……”在新房销售人员张超的朋友圈里，有一张深圳某售楼处排队买房的照片。他还特意补充道：不只是深圳，其他城市也是这样的火爆，你还在纠结疫情房价会不会降的时候，人家已经开始下手，再等全款只能变成首付了！

这几天的自媒体中，也发出了不少“小阳春”已来的文章。一个房产经纪人类的自媒体文章大标题就是“楼市回暖’抢房’再现，成交井喷，小阳春已经到来”；而另一地产销售公司的微信公众号里，则专门列举出一堆热销楼盘，但对于热销标准不一，有的楼盘”20分钟出售814套”算热销，有的“40多天成交139套”也算热销。

搅动购房者人心的背后真市场究竟如何？“年前把房卖了，现在肯定就着急买房。”晚上七点多，朝阳区一家中介门店经纪人小郭带着客户一连看了两套房。过去一个多月受疫情影响看房人少，近期已经逐渐恢复。在小郭看来，现在着急看房的人，很多都提前订好了春节后买房计划的刚需，有的是“卖一买一”进行到了一半，有的是准备多时瞅准价格低谷赶快出手。

“每次市场‘重启’基本都是刚需入场。”贝壳研究院首席分析师许小乐说，随着复工复产稳步推进，因疫情而积压的需求在3月开始释放，其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖。

何以见得是刚需先行？来自链家18城的成交情况显示，3月，包括成交面积在90平方米以下占比高出疫情前水平约3个百分点，达到72.4%。这户型正是入场刚需族最喜欢的。

北京多项指标也呈现出这一趋势。“以北京为例，3月北京外围城区复苏较中心城区更快，亦庄、门头沟、大兴、石景山等刚需房源集中的区域二手房成交量已经恢复至去年3月小阳春成交水平的50%以上。”许小乐还披露，450万以下房源成交占比相较疫情前提高将近7％，25-29岁年龄段成交客群占比均有2％的提升，显示出刚需入市节奏更快。

市场反弹并未推高价格

表面上成交量比2月份增加了，但价格是否“水涨船高”？来自中介内部数据显示，链家14个城市价格均价较1月、2月下跌。一季度，北京二手房套均成交总价465万，比去年同期下降6.1％，比上季度下降3.7%。换句话说，成交量虽然大幅反弹，但是价格依旧较为平稳，没有出现明显上涨。

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